Австрийский архитектурный стиль в домостроении

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

• Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
• Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
• Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
• Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
• Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
• Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.

Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

• Рост цен на недвижимость в Австрии незначительный благодаря низкой ставке ипотечного кредита для граждан страны (около 5% от стоимости самого объекта недвижимости).
• Приобретение недвижимости в Австрии для иностранцев не гарантирует ни вид на жительство, ни гражданство. Максимум, на что можно рассчитывать, – это получение шенгенской мультивизы.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

• Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
• Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
• Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
• Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
• Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
• Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

Особенности австрийского архитектурного стиля

Достаточно часто у подобных домов первый этаж строится из камня или кирпича, а второй – из дерева, причем деревянный каркас дома вынесен наружу и является его главным украшением. Каркас – это скрепленные между собой горизонтальные и вертикальные деревянные балки, а вот пространство внутри каркаса заполняется по-разному. В настоящий момент межкаркасное пространство закрывается и клееным брусом, и различными панелями, и даже стеклом, благодаря этому внешний вид таких домов может быть совершенно разным.

Традиционно межкаркасные панели все же были непрозрачными и красились в белый цвет, а сами балки всегда контрастно выделялись. Они могли быть медовыми, коричневыми и даже черными. Фахверковые дома зажиточных граждан вообще декорировались богато. Балки могли быть украшены резьбой, а межкаркасное пространство – росписью. Причем зажиточные владельцы приглашали для этого весьма искусных мастеров.

Интерьер гостиной дома в австрийском стилеИсточник www.forumhouse.ru

Но в любом случае фахверк – это технология, а не австрийский стиль. С современным же деревянным домом Австрии можно познакомиться на выставке «Малоэтажная страна», где он и представлен компанией Alpbau. Стоит особо подчеркнуть, что это традиционный австрийский стиль, современным же жильем в этой стране, как и во многих других, принято считать каркасные дома.

Австрийские и немецкие домики

Австрия  одна из самых богатых стран мира. Традиционные австрийские дома — наполовину деревянные  с черепичной крышей и деревянными балконами. Раскрашенные в яркие цвета, они радуют взор в любую погоду. В строительстве   домиков используются  многовековые традиции  домостроения. Стиль и архитектурный облик их узнаваем с первого взгляда.Несмотря на простоту и лаконичность внешних форм, они  оригинальны, и легко запоминаются. Фундаментная стена домов — каменная, а верх деревянный.Возведение деревянных домов один из самых старых способов постройки, имеющий за плечами историю не одну сотню лет. Очень часто деревянные стены могут заштукатурены.Каждый  деревянный жилой дом спроектирован,  учитывая  реальные потребности времени, и  личные предпочтения. Многие жилые дома  остаются востребованными  даже сегодня — они не устарели и в наше время.Некоторые деревянные мини-гостиницы существуют здесь уже несколько столетий, их владельцы сохраняют в своих заведениях старинную атмосферу тирольской деревни.В строительстве австрийских домиков чаще всего используют хвойные породы древесины.  Это живой материал, и  это прекрасно сказывается на самочувствии живущих в нем людей. Дерево – один из старейших строительных материалов.Из дерева возводили дома, башни, строили мосты. При нормальной эксплуатации деревянных сооружений срок их службы измеряется столетиями. Дом из дерева можно прогреть всего за несколько часов. И кроме того, деревянный дом при прочих равных условиях в 1,3—1,5 раза дешевле, чем каменный.Австрийские домики часто построены с большие лоджиями, роскошными террасами.Угловые башни домов выполнены в стиле Нового Ренессанса.На белоснежные фасадах зданий отлично гармонирует стенопись, изображения библейских сюжетов, или образов.

Так декорируют старые окна и стены в деревянном доме.Необычно возведённые балконы с угла здания, под которым красуются цветные скульптуры исторических героев.Домики раскрашены в яркие цвета, которые радуют взор в любую погоду. Домики плотно соседствуют друг с другом, не нарушая общей гармонии.Непременный атрибут домиков, это подвесные цветы, и их композиции. На окнах различные ставни, которые ещё раз подчёркивают красоту фасадов.Крыши домов чаще кирпичного цвета. Домики в городах уже большего размера, но какой ритм разрисованных колонн, повторяющийся между окнами. (Здание гильдии сборщиков налогов Штоерхаус (Steuerhaus), 1494 г.)Здание  городской Ратуши (Rathaus),  с тремя купольными башнями и оригинальным фронтоном, и это же здании гильдии с торцевой стороны. (Меминген)

Как мило соседствуют эти дома, почти в зеркальном отражении.Семискатная крыша дома.

С виду очень простое здание гостиницы неприветливо мышиного цвета, с незатейливым узором на стене, но как гармонично смотрятся  герани на всех окнах, украшая дом, и подчёркивая чувство вкуса хозяев этого отеля.Небольшие домики в посёлке, но трудно пройти мимо, не оглянувшись на него. Столько незаметных деталей подчёркивают его красоту.Этот деревянный домик стоит не в деревне, в небольшом городке, украшенный противоположными атрибутами лета и зимы. И как необычно это смотрится. Какие — же фантазии у этих австрийцев.

Прогулка в южной части Вены и осмотр экземпляров частных домов, представленных строительными компаниями. Рассуждения на предмет стоимости вилл и квартир в Австрии и ее столице.

Приветствую всех, друзья! С вами снова Максим.

Продолжаю рассказывать вам про жизнь в Австрии, в Вене. И вот сегодня мы приехали в десятый район, который находится на южной окраине Вены, в парк Оберлаа. Но про него будет отдельный сюжет. А сейчас я хотел снять видео об одном месте, где различные строительные фирмы представляют образцы своих домов, чтобы люди могли их посмотреть вживую.

Данная тема мне всегда была интересна, и я хочу показать вам, какие частные дома предлагаются строительными фирмами. Я уже интересовался ценами.

Вот перед нами 2-этажный дом площадью около 90 – 100 кв. м. Если покупать подобное жилье именно в Вене, оно обойдется примерно в 500 тысяч евро, в лучшем случае 400 тысяч евро; если же немного отъехать от Вены, то цены падают. Вот еще рядом 2-этажный дом от фирмы Favorit. Обычно такие дома строят в нескольких вариантах: дешевый без подвала, стоящий на бетонной плите; а также дом немного подороже (разница в несколько десятков тысяч евро), когда дополнительно делается подвал, а это очень хорошо, потому что подвал – фактически еще несколько дополнительных комнат, которые люди переоборудуют в спортзал, или кинотеатр, или даже просто в жилые помещения (кто не интересуется спортом).

Так вот, я не договорил про цены. Если отъезжать от Вены, то очень сильно зависит, в какую сторону направляться. Если удаляться на северо-запад от Вены в сторону Санкт-Пёльтена, там более дорогая зеленая зона, и цены на недвижимость приблизительно такие, как в Вене. Например, 2-этажный дом будет стоить минимум около 300 – 400 тысяч евро.

Также сразу необходимо отметить, что в Австрии очень дорогая земля, которая фактически равна по стоимости дому. Сам он будет стоить около 150 – 200 тысяч евро, и земля под него – столько же…

Вот еще 2-этажный дом прямоугольной формы, сделан в современном стиле, внутри обставлен мебелью, которую можно видеть через стеклянный фасад.

Выйдем обратно на главную дорожку и увидим напротив интересный дом. Правда, много углов в нем сильно.

Продолжу прерванный разговор о ценах. Если отъезжать на север от Вены, там все красивее, дороже, а вот если отъехать на юг от Вены в сторону аэропорта или на восток, там немного дешевле, можно за 300 тысяч евро купить дом. Также я говорил насчет земли, она очень дорогая, и обычно к дому прилагается 200 – 300 кв. м пространства, то есть очень редко бывает, когда вокруг постройки много свободной территории. Может, конечно, в других австрийских землях с этим получше…

Продолжение !

Сделайте эти 6 шагов перед переездом в Канаду!

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

• Занятость в Канаде продолжает расти

• Россияне считают Канаду одной из лучших стран для иммиграции

• В Канаде растет число открытых вакансий

• Границы открыты: кому нужно заново подать заявку на визу?

• Канада открывает границы для туристов

• Выборы в Канаде: что будет с иммиграцией?

• Канада может запретить некоторым иностранцам покупать недвижимость

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Если вы сдаете жилье в аренду, то получаемый доход облагается налогом на прибыль по прогрессивной ставке, которая составляет:

• при прибыли 11-18 тыс. евро в год – 25%;
• от 18 до 31 тыс. евро в год – 35%;
• от 31 до 60 тыс. евро в год – 42%;
• от 60 до 90 тыс. евро в год – 48%;
• более 90 тыс. евро в год – 50%.

Прибыль до 11 тыс. евро в год для резидентов Австрии налогом не облагается.

Кому подходит покупка недвижимости в Австрии?

Покупка жилья в этой стране подходит, в основном, состоятельным лицам, которые планируют жить здесь, вести бизнес и получать гражданство. Продажа домов в Австрии не гражданам Евросоюза строго ограничена, поэтому не рекомендуем заниматься этим вопросом, если ваши цели и задачи не связаны тесно с австрийской жизнью.

Также обзавестись здесь жильем могут граждане других стран ЕС. Получить второй паспорт вы можете, воспользовавшись программой оформления гражданства Кипра (инвестиции от 2 млн евро) или гражданства Мальты (от 1 млн евро). В этом случае вы беспрепятственно сможете въезжать в Австрию и проживать здесь в течение любого времени. Для этого вам понадобится пройти процедуру упрощенной регистрации. Получать ВНЖ в Австрии не понадобится – достаточно будет вашего паспорта Мальты или Кипра.

Преимущества покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Австрии

• Возможность в кратчайшие сроки получить второй паспорт в одном из наиболее развитых государств Евросоюза (выполнив множество условий);
• Недвижимость в Австрии не падает в цене даже в кризисные годы, поэтому является прекрасным объектом для вложения средств на долгосрочный период;
• У вас всегда готов «запасной аэродром» в европейской стране с исключительно стабильной экономикой и высоким уровнем безопасности;
• Вы можете перевести свой бизнес и капитал в экономическую зону, минимально подверженную риску кризиса;
• Получив гражданство Австрии, вы сможете путешествовать без визы в 170 стран мира, включая США;
• Обучайте детей в престижных вузах Европы, открывая им блестящее будущее;
• Отдыхайте на лучших курортах Европы, наслаждайтесь прекрасной природой и чистейшей экологией Альп.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии, узнайте как получить вид на жительство финансово независимым лицам на странице программы.