10 вещей, которые стоит сделать в Вене
- С утра пойти на рынок «Нашмаркт». Пробовать орехи, сыры, лепешки и хумус. Запивать белым вином или свежевыжатым соком.
- После прогулки по рынку свернуть на соседнюю барахолку. Лениво бродить среди сервизов имперских времен.
- Весь день гулять по зоопарку Шенбрунн. Зайти в темную комнату с летучими мышами и испугаться.
- Выпить вина в семейной таверне при винограднике или хотя бы в городской винотеке.
- Зайти в вычурное кафе «Централь» и понаблюдать за классическими венскими официантами, которых здесь называют «Herr Ober». Herr Ober — мрачный мужчина в годах и черном костюме, непременно с бабочкой на шее. Обслуживает вас с таким видом, будто вы обязаны ему всем в своей жизни.
- Посмотреть на дом Хундертвассера. После этого доехать до станции метро Spittelau и найти там спроектированную им же котельную. Кстати, она производит экологически чистую энергию.
- Зайти в собор Св. Стефана и попасть на концерт органной музыки.
- Изучить афишу и цены на билеты в Венскую оперу. За час до спектакля купить стоячий билет за 2 EUR и найти в зале свободное кресло.
- Выпить кофе в любимом заведении Фрейда «Ландман».
- Съесть булочку, сидя на скамейке в зеленой зоне парка «Пратер».
Шоппинг
Торговля элегантными и дорогими вещами ведется в «золотом треугольнике» между Хофбургом, оперой и собором Стефана на улицах Lohlmarkt, Graben и Karntner Strabe. Шоппингом также занимаются на торговых улицах Favoritenstra, Landstra и Meidlinger Hauptstra, Mariahilfer. На улице Маргаретенштрассе расположены оригинальные дизайнерские магазины. Самый молодой из них — Samstag.
Антиквариат продается в крупнейшем в Европе «Доротеуме» (Dorotheergasse, 17) и магазинах рядом с ним. Тем, кто интересуется модными украшениями, стоит посетить универмаг «Шипекк». В торговом центре Shopping City Sud на южной окраине города все собрано под одной крышей.
Венский аэропорт Швехат известен своим огромным дьюти-фри, который даже при самом большом желании невозможно обойти целиком меньше, чем за час.
Стоит также прогуляться к рынку «Нашмаркт» (Naschmarkt), который существует с 18 столетия и считается крупнейшим городским рынком Вены (открыт с понедельника по субботу). Здесь можно купить: овощи и фрукты, рыбу и мясо, хлеб и сыр, персидскую икру и суши, устриц и другие диковинные товары из стран бывшей Югославии, Греции, Турции, Японии и Китая. Кроме того, каждую субботу неподалеку от «Нашмаркта» располагается знаменитый Венский блошиный рынок.
Интересным сувениром из Вены станут игральные карты Piatnik, которые производятся с 1824 г. или стеклянные шарики со снегом.
Главный съедобный сувенир из Вены — марципановые конфеты Mozart Kuegel, коробка, разумеется, украшена портретом Вольфганга Амадея. На втором месте по популярности — засахаренные цветы. Настолько великолепны, что жалко есть. Специально для туристов созданы венские конфеты ручной работы в синей или красной упаковке — очень дорогие. В самом центре города, близ собора Св. Стефана, в кондитерской лавке семьи Маннер продаются одноименные вафли, которые очень быстро разбирают на сувениры.
Лучшие засахаренные цветы делают в знаменитых венских кондитерских Demel и Bluhendes Konfekt.
- Рождественские рынки Вены
- Куда пойти за сувенирами в Вене
Где остановиться в районе Neubau?
Современный шикарный отель NH Collection Wien Zentrum находится на Марияхильферштрассе, недалеко от многих ресторанов и магазинов. До железнодорожного узла Вестбанхоф можно дойти прогулочным шагом за 10 минут.
В этой семейной гостинице очень просторные номера, а на главном фасаде здания красуется огромная фреска. В кондиционируемом обеденном зале по утрам предлагается щедрый завтрак по типу «шведского стола».
Ruby Marie Hotel Vienna 4*
Стильный дизайн-отель Ruby Marie Hotel Vienna находится в здании бывшего универмага. Он расположен поблизости от музейного квартала и станции метро. При его перепланировке архитекторы удачно использовали современную структуру и большие площади, чтобы добиться максимального комфорта и творческого использования пространства. Здесь предлагаются самые разные номера: от недорогих двухместных до расположенных на чердаке люксов.
На крыше здания устроена терраса, откуда имеется отличный вид, есть бар, отделанный в стиле 1930-х годов. Гости отеля даже могут арендовать усилители и гитары.
Описание и достопримечательности основных районов
- Внутренний город: интерес для туристов представляет расположенный здесь дворец Хофбург (для осмотра доступны императорские апартаменты, часовня императорского дворца, сокровищница с коронами, орденами, фамильными сокровищами королевской семьи и ювелирными украшениями, национальная библиотека и другие объекты), собор Святого Стефана (хранит Печскую икону; при желании можно спуститься в катакомбы в сопровождении экскурсовода), церковь Петерскирхе, Дворец Правосудия, Бургтеатр, Венская опера (знаменита ежегодно устраивающимся балом), галерея Альбертина (является хранилищем рисунков и эскизов, работ известных фотографов, образцов печатной графики).
- Леопольдштадт: этот зеленый район хорош для семейно-детского отдыха – тут можно кататься на арендованном велосипеде, устраивать пикники, совершать утренние пробежки, проводить время в парке Пратер (из аттракционов заслуживают внимания катапульта, “забрасывающая” смельчаков на 100-метровую высоту, аттракционы “Черная Мамба”, “Extasy”, “Prater Turm”; кроме того, тут есть картинг, комната смеха, мини-гольф, театр кукол, “река”, путешествовать по которой можно на каноэ, и другие развлечения).
- Хитцинг: он славится природным заповедником Лайнцер Тиргартен и комплексом Шенбрунн, достопримечательностями которого является дворец (для туристов открыто 45 помещений из 1441), павильон Глориетта (стоит подняться на смотровую террасу, откуда можно сделать замечательные фото), зоопарк (его посещение позволит увидеть гостям более 600 видов животных, а еще тут можно понаблюдать за подводными жителями через аквариумный туннель), Лабиринт (здесь можно найти 12 знаков Зодиака, а выбравшись из лабиринта, подняться на платформу, чтобы увидеть, как другие гости ищут выход).
Район Innere Stadt
Если путешественник может провести в Вене всего лишь несколько дней, то ему придётся сократить свою экскурсионную программу. Лучше всего направиться в Innere Stadt, который особенно насыщен достопримечательностями.
Это старая часть Вены, с извилистыми улочками, вымощенными булыжниками и самыми важными в историческом смысле храмами. Но, кроме старины, здесь можно заглянуть в дизайнерские магазины, знаменитые рестораны «с историей», в которых питались многие поколения жителей города.
Innere Stadt нельзя назвать самым дешёвым местом, покупки здесь «кусаются». Их можно и не делать здесь, а посвятить время осмотру достопримечательностей, которые тут окружают туриста со всех сторон. А если хочется добраться до расположенных подальше объектов, то можно воспользоваться удобным венским метро.
Где остановиться в районе Mariahilf?
Отели средней ценовой категории для шопинга и отдыха:
Leonardo Hotel Vienna 4*
Чистый, современный отель Leonardo Hotel Vienna хотя и не находится в центре Вены, но зато близко расположен от большого железнодорожного узла Wien Westbahnhof, благодаря чему его постояльцам гарантировано лёгкое перемещение по всему городу. Неподалёку от отеля есть бары и рестораны. В отеле также имеется бар, стильный ресторан и тренажёрный зал.
Здесь и без того комфортные номера, но если немного доплатить, то можно получить более просторный номер с доступом на эксклюзивный лаундж, расположенный на восьмом этаже.
Отели низкой ценовой категории для шопинга и отдыха:
Hotel Fürst Metternich 3*
Построенный в 1896 году в традиционном стиле отель Fürst Metternich находится недалеко от Марияхильферштрассе в тихом переулке.
В номерах с высокими потолками и большими окнами установлены большие кровати, интерьеры украшают узорчатые обои и мягкие ковры. Здесь царит комфорт и спокойствие, стиль модерн ощущается повсюду на территории отеля, в том числе в богато украшенных и особым образом закрученных больших деревянных перилах. В красивом, отделанном старинным деревом баре можно заказать сигары и напитки.
Что еще нужно учитывать при выборе отеля в Вене
В заключение упомяну о некоторых особенностях венских отелей. В первую очередь, это стоимость проживания в гостиницах и апартаментах. Вена не
балует туристов низкими ценами на жилье, и с этим приходится мириться. Даже пансионы на окраине города могут стоить 50–60 евро, и чем ближе к центру и
престижнее район, тем дороже отели.
Высоким сезоном в Вене считается Рождество и период с апреля по октябрь, поэтому если вы не против слякотной погоды и главное для вас – посмотреть город,
то сэкономить можно, приехав в Вену зимой. Кроме того, у каждой гостиничной сети и даже конкретных отелей бывают необъяснимые всплески цен. Особенно
хорошо это заметно, если поиграть с датами в системах бронирования – стоит сдвинуть дату на пару дней, и цена облюбованных апартаментов/отелей уменьшается
наполовину. С чем это связано, я так и не поняла за все мои приезды в Вену. В целях экономии можно выбирать из районов подальше от Ринга, но к черту на
кулички забираться тоже не стоит, учитывая, что транспортные расходы могут съесть всю вашу экономию.
С парковками в Вене туго: как и во многих других туристических городах, места катастрофически не хватает, и поиск паркинга в центре (особенно в будни)
может запросто испортить вам отпуск. Поэтому арендовать машину имеет смысл только в том случае, если вы планируете выезды из Вены (в этом случае, как вариант,
можно рассмотреть проживание не в самой Вене, а в ближайших к ней городах, к примеру, в Винер-Нойштадте). Если же без автомобиля вам никак не обойтись, следует,
как минимум, учитывать, имеется ли в отеле собственная парковка (и сколько она будет стоить), и, возможно, даже попытаться (путем переписки с отелем) выяснить,
нельзя ли забронировать машиноместо заранее (что разрешают крайне редко). Зато с парковкой велосипедов проблем нет, и многие отели оборудованы соответствующими
стоянками.
Районы Вены, где лучше жить туристу
Город разделен на 23 района, каждый из которых имеет свой определенный номер и название. Перед тем как выбрать район для размещения, необходимо определиться с целью своей поездки. Если хочется окунуться в историческое наследие австрийской столицы и посмотреть главные достопримечательности, тогда стоит выбрать центр и близлежащие районы. Также здесь на Рождество и Пасху проходят фестивали и ярмарки. Однако цены на жилье здесь будут выше, нежели в других местах.
Если планируется гастрономический и винный туризм, тогда однозначно нужно выбирать винодельческие районы на окраине города. В частных винных хозяйствах и трактирах наливают вина собственного производства, и подают блюда австрийской кухни. Также на окраине столицы в районе Simmering, Oberlaa располагается Большой Венский термальный комплекс.
Один из самых дорогих районов – это Старый центр Innere Stadt (Внутренний город), он располагается внутри кольцевой улицы Ringstrasse. В этом районе сосредоточены такие достопримечательности как Собор Святого Штефана, Венская Ратуша, галерея Альбертина и множество других интересных мест. Если интересует, где лучше остановиться в Вене на 2-3 дня для осмотра достопримечательностей, то Innere Stadt именно это место. Правда, жилье здесь не из дешевых. Самый низкий ценник на номер в отеле начинается от 8 288 рублей.
Деловым и дипломатическим районом Вены является Ландштрассе, его номер 3. В этом месте находится дворцовый комплекс Бельведер, в котором расположились прекрасные галереи, а также в Ландштрассе множество зеленых парков, прогуливаться по которых одно удовольствие. Поэтому, если планируется поездка в Вену с детьми, тогда этот район идеален для остановки всей семьей. Стоимость номера в отелях стартует от 5 322 руб.
Район Виден (номер 4) находится возле центрального вокзала Вены Wien Hauptbahnhof и Венского технического университета. А из достопримечательностей можно посмотреть на скульптуру Г. Кульчицкого и церковь Карлскирхе.
В седьмом районе Нойбау очень много музеев, располагается Дом Юстиции и торговая улица Neubaugasse. Цены на жилье в сутки стартуют с 5 322 руб.
Карта всех районов Вены
Недорогие отели с хорошими условиями
Шопинг, музеи и другие культурные достопримечательности здесь в шаговой доступности. По приезду отель первое, что бросается в глаза так это неординарный фасад, который был разработан художником К. Корабом. Все номера гостиницы очень функциональны, оборудованы ванной комнатой, в них есть сейф, телевизор и Wi-Fi. Также в распоряжении гостей терраса, супермаркет, номера для людей с ограниченными возможностями и стойка регистрации, работающая круглосуточно. Двухместный Делюкс с отменным завтраком за одну ночь в среднем обходится в 12 120 руб.
Если хочется уединения, но при этом быть поблизости к железнодорожному вокзалу и главной торговой улице Марияхильфер-штрассе, а также за пять минут добраться до концертного зала Wiener Stadthalle, в таком разе лучше всего остановиться в гостевом доме Pharmador.
Трехзвездочный отель расположился в тихом и уютном внутреннем дворе. Номера отеля опрятны и оборудованы всеми необходимыми удобствами от телевизора и бесплатного Wi-Fi до собственной ванной комнаты с феном для волос. Данный гостевой дом решает вопрос, где можно остановиться в Вене на машине, потому как в распоряжении гостей бесплатная парковка. А сотрудники отеля очень любезны и внимательны и предоставляют своим постояльцам абсолютно бесплатно карты города и советуют, какие места лучше посетить в первую очередь. За одноместный номер с завтраком придется отдать от 3 269 руб.
Еще одним бюджетным, но от того не менее прекрасным является отель Korotan, который расположился в спокойном переулочке района Йозефштадт, этот район известен своей архитектурой, музеями и многочисленными интересными памятниками.
От гостиницы до бульвара Рингштрассе можно дойти за 15 мин, за 5 мин спокойным шагом можно добраться до станции метро Josefstädter Straße (линия U6), а 200 м находится трамвайная остановка. Номера отеля просторные, светлые, чистые и функциональные, здесь есть все необходимые удобства, и большие окна из которых открывается вид на улицу.
В распоряжении постояльцев бесплатный WiFi, телевизор, фен для волос, сейф. Каждый день накрывается «шведский стол», включающий свежеиспеченный хлеб, молочку, соки, яичницу и другие вкусности. В этом 3-звездочном отеле стоимость ночи в стандартном двухместном номере с одной большой кроватью и завтраком начинается с 8 454 руб.
Для остановки всей семьей отель Гостевой дом Bleckmann превосходный вариант.
Гостиница расположилась в 9 районе Альзергрюнд. Здесь в 10 мин ходьбы находится Ратуша, церковь Вотивкирхе и музей З. Фрейда. А за 30 мин можно добраться до Собора Св. Штефана. Также в шаговой доступности от пансиона станция метро U2, автобусная и трамвайная остановки. Номера отеля уютны, просторны, имеют огромные звукоизоляционные окна и все необходимые для проживания условия от собственной ванной комнаты до бесплатного Wi-Fi. Кроме красивого экстерьера отель имеет тихий и живописный внутренний дворик, в котором можно провести время. На завтрак накрывают шведский стол. Одна ночь в двухместном номере обойдется от 6 135 руб.
Korotan
Отели Вены
В плане размещения Вена — город весьма дорогой. Однако эту проблему можно решить. Например, поселиться не в самом центре, где цены зашкаливают, либо выбрать вариант попроще, если место имеет значение, а комфорт не так важен.
В пределах местного «бульварного кольца» — улицы Рингштассе — расположены самые дорогие и изысканные отели. Ночь в классических интерьерах венского «пятизвездника» будет стоить около 280 EUR. Отели попроще находятся дальше от центра. Оптимальная цена — 65-120 EUR. Можно неплохо сэкономить, поселившись в квартире. Частные апартаменты — от 62 EUR.
В австрийской столице много хостелов, те, что находятся в центре, всегда нарасхват. Попасть туда без предварительной брони практически невозможно. Цены начинаются от 16 EUR.
Хернальс (Hernals): жизнь у природы
Хернальс — популярный жилой район, отличающийся архитектурным многообразием. Это один из самых зеленых районов Вены: более 50 % территории покрыто зеленью. Среди достопримечательностей — старейший крытый бассейн Вены (Jörgerbad).
Дороже всего в Хернальсе стоит недвижимость рядом с горой Шафберг (Schafberg), где преобладают виллы, особняки и зеленые насаждения. Более дешевые предложения встречаются рядом с Гюртелем.
Новая квартира площадью 90 м² в 17 районе недалеко от Венского леса обойдется в 420 тыс. евро. В эту цену включено парковочное место, дорогая сантехника, кондиционеры и полы с подогревом.
С 2018 года в Хернальсе начнется строительство ветки метро U5. Оно будет завершено в 2023-м. Новая ветка метро даст импульс развитию района.
Маргаретен (Margareten): район рабочего класса
Маргаретен — бывший рабочий район с большим количеством муниципальных домов, среди которых есть достопримечательности периода Красной Вены (1918–1934 годы), в том числе Metzleinstaler Hof — первое муниципальное здание Вены, возведенное в 1920 году.
Район облюбован средним классом. Здесь имеется несколько промышленных комплексов. Некоторые россияне, живущие в Вене, отмечают, что здесь много гастарбайтеров из других стран, в частности выходцев из Турции. Доля иностранцев — 31,7 %, что гораздо выше, чем в среднем по Вене.
В этом районе можно найти очаровательные внутренние дворики, в которых нередко устраиваются кафе и рестораны, встречаются и архитектурные жемчужины рядом с Маргаретенплатц, а также исторические кофейни (например, Café Rüdigerhof), кинотеатр Filmcasino, где демонстрируются независимые фильмы на оригинальном языке, и Theater zum Fürchten — крупнейший театральный ансамбль Вены.
Альзергрунд (Alsergrund): район студентов и врачей
Район Альзергрунд — студенческий район, в котором расположено самое большое количество учебных корпусов и студенческих общежитий Вены.
На территории Альзергрунда находятся Венский аграрный университет, множество факультетов Венского университета, Венский медицинский университет (крупнейший медицинский университет в немецкоговорящих странах), известный французский лицей Lycée Français de Vienne и Высшая школа моды и экономики.
Из-за расположенного здесь AKH, центрального госпиталя Вены, Альзергрунд является центром венского здравоохранения и медицины. Уже на рубеже XVIII и XIX веков многие врачи предпочитали селиться поблизости центрального госпиталя, расположенного немного южнее современного нового комплекса AKH. Поэтому Альзергрунд стали называть районом врачей. Поблизости от нового AKH расположены частные клиники, а также детский госпиталь Святой Анны. На севере Альзергрунда находятся санаторий Гера, Евангелиская больница и дома престарелых.
В районе есть возможности для нового строительства. Один из проектов — Palais Aurora на Верингерштрассе (Währingerstraße). Двухкомнатная квартира площадью 90 м² стоит 586 333 евро, трехкомнатная квартира площадью 97 м² — 706 500 евро, пентхаус площадью 323,57 м² — 4 206 423 евро. Стоимость квадратного метра состовляет от 6 500 евро до 12 тыс. евро.
Самое популярное место для покупки недвижимости в Альзергрунде расположено между Шоттенрингом (Schottenring) и вокзалом Франц-Йозеф-Банхоф(Franz-Josefs-Bahnhof). К северу от вокзала до Гюртеля стоимость аренды и цены на недвижимость более умеренны, чем в остальной части района.
Оттакринг (Ottakring): венский меланж
16-йи 17-й районы расположены на западной окраине Вены. Они славятся традиционными пивоварнями. Стоимость квадратного метра достигает 4 тыс. евро, арендные ставки — от 9–10до 12–14 евро/м² в месяц.
Культурная жизнь района сосредоточена в окрестностях Юппенплатц (Yppenplatz) и Брунненмаркт (Brunnenmarkt). Известная достопримечательность — замок-отель Вильхельминенберг (Wilhelminenberg), расположенный на высоте 450 м. В окрестностях полно романтических мест для прогулок.
В облике Оттакринга сочетаются венский шарм и космополитичность. Район развивается и совершенствуется. Более 30 % жителей — иностранцы.
Благодаря относительно низким ценам район популярен среди семей. Здесь много многоквартирных домов, встречаются также особняки на одну семью.
Примечания
- 1 2 Справочник австрийских сообществ (2017) см. Gemeindeverzeichnis-2017, с. 106, 107 в разделе Publikationen (нем.)
|
Претендентов на покупку австрийской недвижимости довольно много по всему миру, причем подавляющее большинство будущих инвесторов мечтает только о столичных объектах. Данный факт не вызывает удивления, ведь Вена считается важнейшим культурным и деловым центром Европы. она является интереснейшей составляющей австрийского рынка в сфере недвижимости. Сколько стоит самая дорогая и дешевая недвижимость в Вене? Что нужно знать при покупке недвижимости в Вене? В каких районах создана лучшая инфраструктура? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в обзорной статье портала зарубежной недвижимости «zametrami.ru».
герб
→ Основная статья : Вена герб
На гербе 1-го района изображен белый крест на красном фоне. Он идентичен нагрудному щиту или более простой форме Венского герба, который использовался со времен средневековья, но стилистически используется в более простой форме, чем в сегодняшнем городском гербе.
Винер Пфенниг, лев с нагрудным щитом, 14 век
Герб, используемый сегодня, впервые задокументирован с 1270-х годов, когда он был отчеканен на так называемых « венских пфеннигах ». Предполагаются , что герб восходит к флагу королевских войск в средних веках , так как шторм флаг войск во время Рудольфа I был разработан аналогично.
Где остановиться в районе Wieden?
Отели средней ценовой категории:
Hotel Erzherzog Rainer 4*
Традиционный отель Erzherzog Rainer имеет славу гостеприимного и дружелюбного места, а его отзывчивый персонал создаёт атмосферу комфорта. Отель расположен в здании, которому больше 100 лет с красивой винтовой лестницей, по которой гости поднимаются в свои чистые уютные номера. Отсюда далеко до оживлённого центра города, но всего 10 минут пешком до оперы, а рядом есть станция метро.
В отличном ресторане при отеле можно попробовать блюда венской кухни, а летом можно ужинать на террасе.
Отели низкой ценовой категории:
Drei Kronen Hotel Wien City 3*
3-звёздочный отель Drei Kronen Hotel Wien City придаёт своим номерам изысканную особенность благодаря тому, что он находится в красивом здании, построенном в стиле ар-нуво в 1897 году. Это наверняка порадует ценителей архитектуры, тем более что для подъёма в нём есть классическая венская лестница.
Всего в нескольких минутах ходьбы от Drei Kronen Hotel находится железнодорожный вокзал, благодаря чему отсюда очень удобно будет исследовать городские достопримечательности. Вокруг отеля встречаются многочисленные бары, рестораны и магазины.
Прогнозы развития рынка недвижимости в Вене
Экспертная оценка рынка недвижимости Вены вполне однозначна: нынешний год наиболее благоприятен для приобретения жилья и коммерческих объектов в столице Австрии. Надежность инвестиционных вложений подкрепляется несколькими бесспорными фактами:
- Ограниченностью предложений, что влечет за собой возрастание цен на квадратные метры.
- Консервативностью австрийской банковской системы, низкими ипотечными ставками.
- Стабильностью экономических условий в государстве, соответственно недвижимость пользуется неизменно высоким спросом.
Вышеприведенные факты подкрепляются дополнительными примерами:
- Стоимость жилья за первый месяц нынешнего года увеличилась на 1,3-15,3%.
- Вопреки динамичности рынка, столичная недвижимость является более доступной, если сравнивать с Лондоном или Парижем. В престижных районах цена одного «квадрата» равна 6 000-7 000€.
- Увеличивается плотность населения Вены. Причем этот процесс проходит стремительно. Значит, спрос на жилье будет расти. Дефицит жилья уже присутствует, ведь недвижимость Вены – это прекрасные инвестиционные перспективы.
В недвижимость каких районов выгодно вкладывать капитал?
Почти каждый из них по-своему привлекателен для инвесторов. Центральные (1-9 районы) притягивают наличием исторических памятников. Многие мечтают жить в окружении старины. Уединенными старинными домами и жилыми комплексами могут похвастаться 13-19 районы. Для 21-го и 23-го характерно сочетание городского и загородного проживания. Все зависит от того, какой сектор интересует инвестора: жилой для личного использования либо сдачи в арену туристам, студентам, иммигрантам или коммерческий (офисы, магазины и так далее).
К слову, иностранцам, не относящимся к гражданам ЕС, требуется получить особое разрешение на приобретение австрийской недвижимости. Оно выдается на основании одного из трех аргументов: есть виза, которую могут получить только студенты, оформлен вид на жительство в Австрии или дано разрешение от поземельной комиссии.
Где остановиться в районе Leopoldstadt?
Остановившиеся в отеле «Стефани» путешественники словно попадают в другое время. Пройдя через главные ворота, они попадают в винтажную Вену прошлого, изобилующую классическими интерьерами и богатой 400-летней историей этой гостиницы.
Это самый старый венский отель, но до сих пор он стремится произвести на путников благоприятное впечатление. Номера здесь обновлены, обслуживание идеальное, прямо здесь можно полюбоваться на обилие антиквариата и прочих экспонатов, что приводит в восторг любого постояльца. Но стоит выйти из него на улицы, как оказываешься в современном мире, в котором станция метро находится всего в 300 метрах от отеля.
Der Wilhelmshof 4*
Этот стильный отель проектировал художник Т. Уолтингер, в нём будет приятно провести несколько дней. Со вкусом оформленный Der Wilhelmshof особенно понравится тем, кому хочется побыть среди безупречного вычурного стиля, который в целом ушёл в прошлое. На самом деле, в отеле вполне современные номера, наполненные яркими штрихами дизайнеров, с обилием цветных драпировок.
Отель находится во владениях семьи, которая каждое утро приглашает постояльцев на бесплатный завтрак. При отеле есть терраса с прекрасным летним садом. Отсюда менее 5 минут пешком до станции метро, также недалеко расположен парк Пратер.
Коммерческая недвижимость в Вене – покупка и аренда офисов
Потенциальным инвесторам свойственно собирать сведения о рынке недвижимости разных стран. Их цель – просчет инвестиционных вариантов. Венским объектам присуще понятие «стабильности», ведь австрийская экономика находится в стабильной стадии не один десяток лет, несмотря на мировые кризисы.
Первые позиции принадлежат двум направлениям: продажам офисных площадей и торговых помещений. Офисы приносят ежегодный доход 5-8%, торговые площади – 5-9%. В большинстве случаев, приобретая коммерческую недвижимость, покупатель не просто получает в собственность объект, приобретение достается ему вместе с арендаторами. Договора аренды уже заключены и они, как правило, бессрочные. Таким образом, недвижимость сразу же начинает приносить доход.
Австрийские ставки на аренду устанавливаются в соответствии с индексом цен потребительского вида (ИПЦ).
Этот показатель отражает состояние инфляции – ее уровень. Его расчетом занимается специальная государственная служба. Колебание величины ИПЦ происходят довольно часто, следовательно, ставки на аренду меняются. Вообще, венский рынок коммерческой недвижимости разнообразен. Он предлагает всевозможные виды объектов, начиная от элегантных бутиков, шикарных салонов, элитных клубов, супермаркетов и заканчивая ресторанами, уютными барами, производственными помещениями и офисами.
Приведем несколько примеров:
- Стоимость столичного магазина площадью 405 м², расположенного в 8-ом районе – 1 100 000€. Величина его доходности – 3%, размер абсолютного дохода 33 000€ за год.
- Цена офисного здания (23-ий район) площадью 7 820 м² – 8 300 000€, Величина доходности – 4,5%, размер абсолютного дохода – 378 000€ за год.
- Новое здание под офисы в 6-ом районе Мариахильф с площадью не более 200 «квадратов» можно купить за 325 000€ и получать доход 5%.
- Торговые площади в Хитцинг (13-ый район) на 360 м² стоят 810 000€ и приносят доход до 6% за год.
- Стоимость доходного дома в 16-ом районе площадью 1 100 м² – 2 400 000€. Его доходность составляет 4%.
Район Wieden
В этом модном венском районе проще всего встретить самую «крутую» венскую молодёжь. Этот район отличается мультикультурностью, здесь встречается разнообразие вкусных блюд и заведений, в которых можно заказать блюдо на любой вкус. Тех, кого интересует австрийская мода, заинтересуют оригинально оформленные венские бутики, другим интересней покажутся магазины винтажной мебели или лавки букинистов.
В районе Виден обитает большое сообщество студентов, поэтому здесь много ресторанов и пивных, в которых, когда на Шёнбруннерштрассе опустится вечер, можно потягивать пиво, наслаждаясь местной непринуждённой атмосферой. Здесь много баров и клубов для представителей ЛГБТ. Также можно немного побродить по небольшому китайскому кварталу, в котором можно найти недорогие закуски.
Квартал Виден выбирают те, кто хочет сэкономить на жилье, не лишая себя возможности весело проводить время.
